Das Ferienobjekt ist nicht nur ein Ferienhaus am Meer, es ist eine vielversprechende Quelle für stabile Erträge. Natürlich, wenn Sie die Investition klug angehen. Ein gut durchdachtes Schema für die Umwandlung von Wohnraum in ein profitables Geschäft
Analyse des Marktes und der Zwecke des Käufers

Sie müssen immer mit einem vorbereitenden Training beginnen. Schon vor der Immobilienauswahl ist es wichtig zu entscheiden, wie Sie es nutzen wollen. Die Spezialisten des Unternehmens bereiten den Analysten individuell auf jeden Kunden vor. Und auf der Grundlage aller Faktoren hängt direkt ab, welche Art von Immobilien dem Kunden angeboten werden. Denn eine schöne Mietwohnung ist vielleicht nicht für Ihre eigene Wohnung geeignet. Ein perfekter Familienbungalow - es ist schlecht, auf Mieten zu verzichten.
Es ist ein Fehler zu denken, dass Resort-Unterkünfte nur in der Saison Gewinne bringen. Richtig ausgewähltes Anwesen mit einer guten Lage arbeitet das ganze Jahr über für den Besitzer.
In Spanien, an der Costa Blanca, ist es auch im Winter sonnig und man kann im Meer schwimmen. Zu dieser Zeit kamen Spanier und Touristen aus Nordeuropa hierher, die aktiv Unterkünfte mieteten.

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Unmittelbar nachdem Sie sich für die Ziele entschieden haben, beginnen wir, den Markt gründlich zu studieren. Wir schauen uns Statistiken an, welche Wohnkomplexe und Häuser in welchen Bereichen mit welcher Infrastruktur bei Mietern am gefragtesten sind. Wir schätzen, unter anderem mit Hilfe von bekannten internationalen Portalen, die sich auf die Vermietung von Immobilien spezialisiert haben, Wohnungen, deren Eigenschaften am häufigsten gebucht werden. Basierend auf diesen Daten wird eine allgemeine Einschätzung des Immobilienmarktes einer bestimmten Region / Ferienort / Region gemacht. Danach wählen wir aus einer Reihe von garantierten Produkten für den Kunden eine Auswahl, die den individuellen Anforderungen und dem Budget entspricht.
In der Unternehmensdatenbank gibt es immer mehrere Dutzend fertige Angebote, die sich bewährt haben.

Zum Beispiel gibt es mehrere Komplexe an der Küste, die sich gut bewährt haben, und in diesen LCDs haben wir mehrere Wohnungen. Wir öffnen booking.com oder eine ähnliche Website, wo es Kalender von Mietwohnungen gibt, und zeigen deutlich die Relevanz bestimmter Wohnungen. Auch im Herbst kann die Reservierung bis zum nächsten Sommer festgelegt werden. Das heißt, Sie können im Voraus kalkulieren, wie viele Menschen bis zum Sommer verdienen werden, wenn sie heute eine Wohnung kaufen.


Wählen Sie ein Objekt aus


Wenn es um Investitionen geht, ist der Hauptfaktor bei der Auswahl nach dem erwarteten Ertrag das Budget. Es gibt eine allgemeine Meinung, dass je teurer eine Immobilie, desto mehr kann es verdient werden, aber das ist nicht immer wahr. In einigen Fällen lohnt es sich zu zahlen und in anderen zu sparen, was nur zur Steigerung der Rentabilität beitragen wird.
Zum Beispiel, wenn ein Käufer eine 100-150.000 € hat und nur Geld für Immobilien verdienen will, rate sofort, auf die drei bekanntesten Komplexe an der Costa Blanca zu achten. Sie sind unter Mietern bekannt, es gibt viele begeisterte Bewertungen und Empfehlungen im Internet. Besitzer von Wohnungen vermieten sie immer erfolgreich. Im Aussehen sind diese Komplexe wie Fünf-Sterne-Hotels. Sie sind mit allem ausgestattet: Parkplatz, 3-4 Schwimmbäder, Sicherheitsdienst. In einem von ihnen gibt es eine Bar in der Nähe des Pools.

Diejenigen, die ein Budget von bis zu 100 Tausend Euro haben, bieten wir Optionen in der Preisklasse von 70 bis 90 Tausend Euro an. Diese Besitzer erhalten etwas weniger als diejenigen, die Wohnungen in Super-Prestige-Komplexen gekauft haben - in der Saison 90 Euro -110 bzw. 120-150 € pro Tag. Der Unterschied ist klein, aber die Kluft in den Kosten der Wohnungen ist beeindruckender - etwa 70%. Dies bedeutet, dass der Ertrag aus einer billigeren Wohnung höher ist.
Wenn es Geld gibt und das Ziel nur zu verdienen ist, würde ich empfehlen, zwei Wohnungen für 80.000 € zu kaufen, nicht einen für 150.000 € oder zwei sekundäre statt einer neuen. Wir sprechen natürlich von ähnlichen Wohnungen mit bewährten Mietaussichten.
In Fällen, in denen der Käufer beabsichtigt, die Miete mit der eigenen Nutzung der Wohnung zu kombinieren, wird oft nur eine neue Wohnung beantragt. Probleme bei der Wahl dieser Option in einem guten Komplex mit hoher Mietnachfrage. Wir müssen nur verstehen, dass das Budget mehr als 100.000 € betragen wird, und auf dem Sekundärmarkt können wir billigere und nicht weniger qualitative Optionen finden. Außerdem wird jedes Mietobjekt von der Espana Tour zum "Hotelstandard" gebracht ...
Vorbereitung für die Lieferung
Um eine Zweitwohnung erfolgreich zu bestehen, ist es notwendig, dass sie repräsentativ aussah und vollständig für den Lebensunterhalt ausgestattet war.
Ja, das sind zusätzliche Investitionen, deren Höhe im Einzelfall festgelegt wird, aber sie können und müssen im Voraus berechnet werden.
Bei der Auswahl und dem Kauf von Wohnungen durch unser Unternehmen verhandeln die Spezialisten immer mit dem Eigentümer, und oft ist es dank ihrer Bemühungen möglich, tausend oder zwei des ursprünglichen Wertes "abzuwerfen". Daher werden die Kosten für kosmetische Reparaturen minimiert oder im Allgemeinen zu Null.
In absolut jedem Nebengehäuse gibt es Nachteile, irgendwo ein Kratzer, ein Griff funktioniert nicht perfekt, ein Fleck an der Wand und vieles mehr - all diese kleinen Dinge und sind beseitigt. Nach kosmetischen Reparaturen sieht das Gehäuse perfekt aus.

Alle Arbeiten mit der Wohnung, die wir übernehmen: die Wände malen, ändern Sie die Vorhänge, Kissen, einige Gerichte, schlagen wir vor, welche Geräte zu aktualisieren, und was zu lassen, bieten Designer, der eine Vielzahl von Einrichtungslösungen bietet. Der Besitzer ist völlig befreit von Sorgen. Auf Wunsch kann er zusammen mit unserem Spezialisten durch die Geschäfte fahren und alles kaufen, was Sie brauchen.
Die durchschnittlichen Kosten für Reparaturen und Einrichtungsgegenstände betragen 1500-2000 €. Wir wählen immer Immobilien, die minimale zusätzliche Investitionen erfordern - das ist der Standard. Wenn der Kunde einen Wunsch und Geld für größere Reparaturen hat, bieten wir auch solche Dienstleistungen an.
Aus der Praxis einiger Reparaturen, die wir für unseren YouTube-Kanal gefilmt haben: Eine Wohnung kostet rund 1100 €, die zweite - 1800 € und die dritte - 600 €. Dies zeigt deutlich, dass für einen Kunden Reparatur ein wenig Geld kosten wird, und das Ergebnis wird einen guten Gewinn bringen. Mietpreise, nachdem es um etwa 20% erhöht wurde.
Infolgedessen erhält der Käufer nach dem Investitionsplan eine renovierte Wohnung, die sofort in den Mietmarkt eintritt und beginnt, einen stabilen Gewinn zu erzielen.

Einkommensgenerierung


Das Unternehmen ist daran interessiert, nicht nur eine Wohnung, sondern eine Wohnung zu verkaufen, die gut aufgibt und hohe Gewinne einbringt, da sie selbst beim Leasing beschäftigt ist, was bedeutet, dass wir 22% unseres Gewinns erhalten.
Die garantierte Rendite der gekauften Mietsache, deren Management wir betreuen, beträgt 5% bis 7% pro Jahr.
Und das mit Abzug von Aufwendungen für Steuern, Werbung und Unternehmensdienstleistungen. Die Gesamtausbeute beträgt 13-15%. Dies gilt für Immobilien in fast jeder Preiskategorie.
Gleichzeitig gibt es eine Wertschwelle, die eine eigene "finanzielle Machbarkeit" hat. Zum Beispiel gibt es eine Wohnung - eine neue Wohnung in der ersten Zeile des Meeres für 220.000 €. In der gleichen Anlage gibt es eine ähnliche Zweitwohnung im Wert von 150.000 €. Beide können erfolgreich zu gleichen Kosten geleast werden, aber die finanziellen Vorteile werden anders sein, da die Anfangsinvestition erheblich ist sind anders.
Um auf einem solchen fertigen Geschäft zu verdienen, würde ich für 3-5 Jahre beraten. Es ist so lange her, dass Ausrüstung und Möbel versagen. Und wir müssen entweder alles durch die Investition in die Wohnung € 3000-5000 aktualisieren und weiter nehmen, oder wenn in den letzten Jahren 15-20.000 € verdient haben, die bereit sind zu investieren, diese Wohnung verkaufen und eine neue kaufen, mit günstigeren Eigenschaften. Oder kaufen Sie zwei ähnliche oder etwas billigere Wohnungen, von denen Sie mehr als mit Ihrem einen verdienen können.